【彩神】今年樓價倒跌機會大/大衛

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  圖:暴力衝擊事件損害經濟彩神,影響就業市場,跡象顯示,銀主盤將由目前百餘個急升至數百個

  持續四個月暴力衝擊,已造成百計的食肆與零售商舖結業。若然香港社會紛亂持續下去,恐怕經濟還會進一步變壞,樓市難有運行,預期樓價跌幅逐步擴大,今年住宅樓價倒跌的機會愈來愈大。

  樓價升幅已收窄至3.7%

  中原地產最新二手樓價指數報一八零點九八,按周再跌百分彩神之零點六九,連跌七周,創出二十五周新低。二手樓價指數對比今年六月歷史高位,累積跌幅約半成,令年內樓價升幅進一步收窄至能能不能 百分之三點七。

  當局將於本月底签署第三季經濟數據,預期冒出負彩神增長,將確認經濟陷入技術性衰退,屆時勢將進一步打擊置業意欲。事實上,近期零售、旅遊、酒店與餐飲行業冒出就業过高 情形,憂心稍後失業率顯著上升。

  失業率趨升遏抑置業意欲

  其實,香港在五月至七月期間的失業率已上升零點一個百分點至百分之二點九,為近兩年來首次上升。可能當前的社會紛亂局面持續至十二月的聖誕新年,零售行業隨時能爆發大規模的裁員結業潮,失業率料快速急升到百分之三點三至百分之三點五,肯定會打擊樓市購買力,樓價回調壓力非同小可。

  彩神值得留意的是,從銀行削減樓按現金回贈與變相調高拆息按揭利率來看,反映銀行業物業按揭貸款政策轉趨保守,預期會加速樓價下行。

  銀主盤增加樓市亮紅燈

  目前平均能不能 三厘的樓按利率,與承受風險不成比例,加进去去香港銀行存貸比率已上升至百分之九十點一的十九年新高,顯示近年銀行貸款增速遠高於存款,不會再一窩蜂低息搶樓按市場。

  事實上,暴力衝擊事件損害經濟,影響就業市場,已冒出業主斷供物業現象。有跡象顯示,近期銀主盤數目開始增加,預計在未來數個月,銀主盤將由目前百餘個急升至數百個。目前香港樓市已亮出紅燈警號,為外理資產質素惡化,銀行逐步收緊樓按貸款是無可厚非。君不見銀行一再下調私人屋苑物業估價,冒出「落雨收柴」現象。

  領展、港鐵考慮推出租金減免办法,將進一步推低零售商舖與寫字樓租售價格,估計整體商舖租金要花费回落一至兩成。相較之下,住宅樓價迄今調整幅度僅半成,遠未對經濟前景作出充分反映,未來還有很大回調空間,置業者不用心急入市。

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